Cele kursu
Cel poznawczy i dydaktyczny: Uczestnicy zdobywają wiedzę na temat obrotu nieruchomościami rolnymi prywatnym, państwowymi od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa oraz od samorządu terytorialnego. Analiza przepisów prawnych; kształtowanie zasad prawidłowej i logicznej interpretacji prawa oraz umiejętnego, praktycznego jego stosowania. Analiza orzecznictwa oraz zaprezentowane aspektów praktycznych z działalności KOWR.
Tematyka kursu
1. Kształtowanie się regulacji prawnych dotyczących obrotu nieruchomościami rolnymi – ujęcie historyczne (okres międzywojenny, po II wojnie światowej, po roku 1989, po uzyskaniu członkostwa w UE). Podstawowe pojęcia, w tym nieruchomość rolna, grunty rolne, użytki rolne, gospodarstwo rolne, rolnik indywidualny, gospodarstwo rodzinne
2. Zakres zastosowania ustawy z 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Podstawowe zasady w zakresie nabywania nieruchomości rolnych przez rolnika indywidualnego i odstępstwa (możliwość nabycia przez podmioty inne niż rolnik indywidualny)
3. Zgoda Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) na nabycie i zbycie nieruchomości rolnych
4. Obowiązki nabywców nieruchomości rolnych, w tym osób bliskich
5. Prawo pierwokupu nieruchomości rolnych
5.1. Prawo pierwokupu przysługujące dzierżawcy nieruchomości rolnych
5.2. Prawo pierwokupu przysługujące KOWR
5.3. Cena nieruchomości rolnej a wykonanie prawa pierwokupu przez dzierżawcę
lub KOWR
5.4. Prawo pierwokupu nieruchomości rolnej przysługujące współwłaścicielowi
6. Podatki związane ze zbyciem i nabyciem nieruchomości rolnej, w tym podatek od czynności cywilnoprawnych i zwolnienie w ramach pomocy de minimis w rolnictwie
7. Prawo wykupu przysługujące KOWR. Zgoda KOWR na zbycie czy oddanie w posiadanie przed upływem 5 lat od nabycia
8. Kontrole KOWR i sankcje za naruszenia ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego
9. Nabywanie państwowych nieruchomości rolnych z Zasobu WRSP (ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa)
10. Nabywanie nieruchomości rolnych od jednostek samorządu terytorialnego
11. Obrót nieruchomościami rolnymi w wybranych krajach, w tym Szwajcaria, Kanada, Niemcy, Austria.
Efekty uczenia się
Uczestnik kursu potrafi wyjaśnić podstawowe pojęcia z obrotu nieruchomościami rolnymi, w tym nieruchomość rolna, rolnik indywidualny, gospodarstwo rodzinne. Posiada poszerzoną wiedzę z zakresu zasad zbywania i nabywania nieruchomości rolnych prywatnych, z Zasobu WRPS oraz od jednostek samorządu terytorialnego. Zna, rozumie i potrafi stosować przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz art. 9 pkt 2) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych w ramach pomocy de minimis w rolnictwie). Potrafi prezentować wyniki analizy przepisów dotyczących obrotu nieruchomościami rolnymi w aspekcie problemowym i podejmować dyskusję na temat różnych zagadnień dotyczących nieruchomości rolnych.
Metody pracy
Wykłady z prezentacją multimedialną z elementami case studies i kazusami.
Egzamin pisemny.