Cele kursu
Celem kursu jest zaznajomienie uczestników z prawną regulacją najmu lokali użytkowych (przeznaczonych na cele inne niż mieszkalne) oraz najmu powierzchni. Treści przekazywane w trakcie kursu umożliwi słuchaczom zrozumienie specyfiki stosunku najmu oraz ochrony praw i interesów zarówno najemców, jak i wynajmujących, przed zawarciem umowy najmu, w trakcie jej trwania i po jej zakończeniu. Wiedza zdobyta w trakcie kursu pozwoli uczestnikom funkcjonować na rynku najmu lokali użytkowych i powierzchni ze zwiększoną świadomością prawną, a także na identyfikowanie ryzyk związanych z najmem lokali użytkowych i powierzchni.
Tematyka kursu
1. Konstytucyjne podstawy ochrony własności i najemców.
2. Podstawowe informacje o stronach i przedmiocie najmu.
3. Okres trwania najmu.
4. Obowiązki wynajmującego i najemcy.
5. Czynsz i opłaty oraz zasady ich zmiany.
6. Kaucja i inne sposoby zabezpieczenia roszczeń.
7. Zakończenie najmu.
8. Ochrona praw wynajmujących i najemców.
9. Egzekucja opróżnienia lokalu.
10. Roszczenia wynajmującego wobec najemcy w przypadku nieopróżnienia lokalu.
11. Opodatkowanie najmu lokali użytkowych i powierzchni.
12. Inne umowy o korzystanie z lokali użytkowych i powierzchni.
Efekty uczenia się
Po ukończeniu kursu uczestnik:
1) zna konstytucyjny kontekst ochrony praw wynajmującego i najemcy w podstawowym zakresie,
2) potrafi wskazać podstawowe elementy stosunku najmu ,
3) zna prawa i obowiązki stron umowy najmu,
4) zna zasady zakańczania najmu,
5) zna prawa wynajmującego w przypadku nieopróżnienia lokalu przez najemcę,
6) zna procedurę egzekucji opróżnienia lokalu w podstawowym zakresie,
7) potrafi wskazać podstawowe sposoby zabezpieczenia wynajmującego i najemcy,
8) potrafi określić różnice między najmem lokali użytkowych i powierzchni,
9) potrafi przygotować projekt umowy najmu lokalu użytkowego i powierzchni,
10) zna skutki podatkowe najmu lokalu użytkowego i powierzchni,
11) zna podstawowe tytuły prawne do korzystania z lokalu użytkowego i powierzchni.
Metody pracy:
Wykład z prezentacją multimedialną, ćwiczenia praktyczne w formie krótkich kazusów, analiza przypadków, dyskusja.
Ukończenie kursu
Każda osoba, która ukończy kurs i będzie obecna na minimum 60% zajęć, otrzyma Certyfikat poświadczający ukończenie kursu.
Na tym kursie istnieje również możliwość przystąpienia do nieobowiązkowego egzaminu końcowego. Mogą do niego podejść osoby, które ukończyły kurs, uczestnicząc w minimum 60% zajęć oraz dokonały terminowej opłaty za egzamin. Osoba, która zda egzamin, otrzyma – oprócz Certyfikatu – także Świadectwo Ukończenia Kursu.
Opłata za egzamin końcowy: 100 zł
Przygotowanie projektu najmu umowy lokalu użytkowego albo test jednokrotnego wyboru (forma egzaminu do wyboru przez uczestników).
Projekt umowy najmu lokalu użytkowego należy sporządzić na komputerze w formacie doc, docx lub innym pokrewnym. Projekt umowy najmu lokalu użytkowego powinien zostać sporządzony w oparciu o wiedzę i materiały z zajęć w terminie określonym przez Prowadzącego w konsultacji z uczestnikami.
Test jednokrotnego składa się z 20 pytań z podanymi trzema możliwymi odpowiedziami. Każde z pytań obejmuje 3 warianty odpowiedzi. Za każdą poprawną odpowiedź można uzyskać 1 punkt. Dla uzyskania zaliczenia niezbędne jest uzyskanie 11 punktów. Uczestnicy będą mieli 30 minut na rozwiązanie testu. Pytania testowe obejmować będą materiał zrealizowany w trakcie kursu.