Cele kursu
Celem kursu jest zaznajomienie uczestników z prawną regulacją najmu lokali użytkowych (przeznaczonych na cele inne niż mieszkalne) oraz najmu powierzchni. Treści przekazywane w trakcie kursu umożliwi słuchaczom zrozumienie specyfiki stosunku najmu oraz ochrony praw i interesów zarówno najemców, jak i wynajmujących, przed zawarciem umowy najmu, w trakcie jej trwania i po jej zakończeniu. Wiedza zdobyta w trakcie kursu pozwoli uczestnikom funkcjonować na rynku najmu lokali użytkowych i powierzchni ze zwiększoną świadomością prawną, a także na identyfikowanie ryzyk związanych z najmem lokali użytkowych i powierzchni.
Tematyka kursu
1. Konstytucyjne podstawy ochrony własności i najemców.
2. Podstawowe informacje o stronach i przedmiocie najmu.
3. Okres trwania najmu.
4. Obowiązki wynajmującego i najemcy.
5. Czynsz i opłaty oraz zasady ich zmiany.
6. Kaucja i inne sposoby zabezpieczenia roszczeń.
7. Zakończenie najmu.
8. Ochrona praw wynajmujących i najemców.
9. Egzekucja opróżnienia lokalu.
10. Roszczenia wynajmującego wobec najemcy w przypadku nieopróżnienia lokalu.
11. Opodatkowanie najmu lokali użytkowych i powierzchni.
12. Inne umowy o korzystanie z lokali użytkowych i powierzchni.
Efekty uczenia się
Po ukończeniu kursu uczestnik:
1) zna konstytucyjny kontekst ochrony praw wynajmującego i najemcy w podstawowym zakresie,
2) potrafi wskazać podstawowe elementy stosunku najmu ,
3) zna prawa i obowiązki stron umowy najmu,
4) zna zasady zakańczania najmu,
5) zna prawa wynajmującego w przypadku nieopróżnienia lokalu przez najemcę,
6) zna procedurę egzekucji opróżnienia lokalu w podstawowym zakresie,
7) potrafi wskazać podstawowe sposoby zabezpieczenia wynajmującego i najemcy,
8) potrafi określić różnice między najmem lokali użytkowych i powierzchni,
9) potrafi przygotować projekt umowy najmu lokalu użytkowego i powierzchni,
10) zna skutki podatkowe najmu lokalu użytkowego i powierzchni,
11) zna podstawowe tytuły prawne do korzystania z lokalu użytkowego i powierzchni.
Metody pracy:
Wykład z prezentacją multimedialną, ćwiczenia praktyczne w formie krótkich kazusów, analiza przypadków, dyskusja.
Przygotowanie projektu najmu umowy lokalu użytkowego albo test jednokrotnego wyboru (forma egzaminu do wyboru przez uczestników).
Projekt umowy najmu lokalu użytkowego należy sporządzić na komputerze w formacie doc, docx lub innym pokrewnym. Projekt umowy najmu lokalu użytkowego powinien zostać sporządzony w oparciu o wiedzę i materiały z zajęć w terminie określonym przez Prowadzącego w konsultacji z uczestnikami.
Test jednokrotnego składa się z 20 pytań z podanymi trzema możliwymi odpowiedziami. Każde z pytań obejmuje 3 warianty odpowiedzi. Za każdą poprawną odpowiedź można uzyskać 1 punkt. Dla uzyskania zaliczenia niezbędne jest uzyskanie 11 punktów. Uczestnicy będą mieli 30 minut na rozwiązanie testu. Pytania testowe obejmować będą materiał zrealizowany w trakcie kursu.