Cele kursu
Celem kursu jest zaznajomienie uczestników z prawną regulacją najmu lokali mieszkalnych, w tym z zasadami ochrony lokatorów. Treści przekazywane w trakcie kursu pozwolą słuchaczom zrozumieć specyfikę stosunku najmu i ochrony praw zarówno najemców, jak i wynajmujących, w czasie trwania najmu i po jego ustaniu. Wiedza zdobyta w trakcie kursu pozwoli uczestnikom funkcjonować na rynku najmu ze zwiększoną świadomością prawną, a także na identyfikowanie ryzyk związanych z najmem lokali mieszkalnych.
Tematyka kursu
1. Konstytucyjne podstawy ochrony własności i najemców.
2. Podstawowe informacje o stronach i przedmiocie najmu.
3. Okres trwania najmu lokalu mieszkalnego.
4. Obowiązki wynajmującego i najemcy.
5. Czynsz i opłaty oraz zasady ich zmiany.
6. Kaucja mieszkaniowa i inne sposoby zabezpieczenia roszczeń stron umowy najmu.
7. Zakończenie najmu lokalu mieszkalnego.
8. Ochrona praw wynajmujących i najemców.
9. Egzekucja opróżnienia lokalu mieszkalnego.
10. Roszczenia wynajmującego wobec najemcy w przypadku nieopróżnienia lokalu mieszkalnego.
11. Umowa najmu okazjonalnego i instytucjonalnego.
12. Podstawowe wiadomości o opodatkowaniu najmu lokalu mieszkalnego.
13. Podstawowe wiadomości o innych umowach o korzystanie z lokalu mieszkalnego.
14. Najem miejsc postojowych.
15. Typowe klauzule umowne stosowane w umowach najmu lokalu mieszkalnego.
Efekty uczenia się
Po ukończeniu kursu uczestnik:
1) zna konstytucyjny kontekst ochrony praw wynajmującego i najemcy w podstawowym zakresie,
2) potrafi wskazać podstawowe elementy stosunku najmu,
3) zna prawa i obowiązki stron umowy najmu,
4) zna zasady zakańczania najmu,
5) zna prawa wynajmującego w przypadku nieopróżnienia lokalu mieszkalnego przez najemcę,
6) zna procedurę egzekucji opróżnienia lokalu w podstawowym zakresie,
7) potrafi wskazać podstawowe sposoby zabezpieczenia wynajmującego,
8) potrafi określić różnice między zwykłym najmem lokalu mieszkalnego, najmem okazjonalnym
i najmem instytucjonalnym,
9) potrafi przygotować projekt umowy najmu lokalu mieszkalnego,
10) zna skutki podatkowe najmu lokalu mieszkalnego,
11) zna podstawowe tytuły prawne do korzystania z lokalu mieszkalnego,
12) potrafi wskazać różnice między najmem lokalu mieszkalnego i najmem miejsca postojowego.
Metody pracy
Wykład z prezentacją multimedialną, ćwiczenia praktyczne w formie krótkich kazusów, analiza przypadków, dyskusja.
Przygotowanie projektu najmu umowy lokalu mieszkalnego albo test jednokrotnego wyboru (forma egzaminu do wyboru przez Uczestników).
Projekt umowy najmu lokalu mieszkalnego należy sporządzić na komputerze w formacie doc, docx lub innym pokrewnym. Projekt umowy najmu lokalu mieszkalnego powinien zostać sporządzony w oparciu o wiedzę i materiały z zajęć w terminie określonym przez Prowadzącego w konsultacji z Uczestnikami.
Test jednokrotnego wyboru składający się z 20 pytań z podanymi trzema możliwymi odpowiedziami. Każde z pytań obejmuje 3 warianty odpowiedzi. Za każdą poprawną odpowiedź można uzyskać 1 punkt. Dla uzyskania zaliczenia niezbędne jest uzyskanie 11 punktów. Na rozwiązanie testu uczestnicy będą mieli 30 minut. Pytania testowe obejmować będą materiał zrealizowany w trakcie kursu.