KURS ODBYWAĆ SIĘ BĘDZIE W FORMIE STACJONARNEJ.
Cele kursu:
Celem kursu jest zaznajomienie uczestników z prawną regulacją najmu lokali mieszkalnych, w tym
z zasadami ochrony lokatorów. Treści przekazywane w trakcie kursu pozwolą słuchaczom zrozumieć specyfikę stosunku najmu i ochrony praw zarówno najemców, jak i wynajmujących, w czasie trwania najmu i po jego ustaniu. Wiedza zdobyta w trakcie kursu pozwoli uczestnikom funkcjonować na rynku najmu ze zwiększoną świadomością prawną, a także na identyfikowanie ryzyk związanych z najmem lokali mieszkalnych.
Tematyka kursu:
1. Konstytucyjne podstawy ochrony własności i najemców.
2. Wynajmujący i najemca jako strony umowy najmu.
3. Najem lokalu mieszkalnego przez małżonków.
4. Lokal mieszkalny jako przedmiot umowy najmu.
5. Okres trwania najmu lokalu mieszkalnego.
6. Podział obowiązków wynajmującego i najemcy w zakresie napraw w lokalu mieszkalnego.
7. Uprawnienia najemcy w przypadku wad lokalu mieszkalnego.
8. Wprowadzanie zmian w lokalu mieszkalnym przez najemcę.
9. Podnajem lokalu mieszkalnego.
10. Czynsz najmu i zmiana jego wysokości.
11. Kaucja i inne sposoby zabezpieczenia wynajmującego.
12. Zastaw na rzeczach wniesionych do lokalu mieszkalnego przez najemcę.
13. Wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego.
14. Skutki zmiany właściciela lokalu mieszkalnego dla wynajmującego i najemcy.
15. Obowiązki najemcy wobec sąsiadów i skutki ich niewykonywania.
16. Przepisy o ochronie własności jako podstawa ochrony wynajmujących i najemców.
17. Wstąpienie osób trzecich w stosunek najmu.
18. Egzekucja opróżnienia lokalu mieszkalnego.
19. Roszczenia wynajmującego wobec najemcy w przypadku nieopróżnienia lokalu mieszkalnego.
20. Umowa najmu okazjonalnego.
21. Umowa najmu instytucjonalnego.
22. Opodatkowanie najmu lokalu mieszkalnego.
23. Inne umowy o korzystanie z lokalu mieszkalnego.
24. Najem miejsc postojowych.
Efekty uczenia się:
Po ukończeniu kursu uczestnik:
1) zna konstytucyjny kontekst ochrony praw wynajmującego i najemcy w podstawowym zakresie,
2) potrafi wskazać podstawowe elementy stosunku najmu,
3) zna prawa i obowiązki stron umowy najmu,
4) zna zasady wypowiadania umowy najmu,
5) zna prawa wynajmującego w przypadku nieopróżnienia lokalu mieszkalnego przez najemcę,
6) zna skutki zbycia lokalu mieszkalnego dla stron umowy najmu,
7) zna procedurę egzekucji opróżnienia lokalu w podstawowym zakresie,
8) zna prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy po rozwiązaniu umowy najmu w przypadku dalszego zajmowania lokalu przez najemcę,
9) potrafi wskazać podstawowe sposoby zabezpieczenia wynajmującego,
10) potrafi określić różnice między zwykłym najmem lokalu mieszkalnego, najmem okazjonalnym
i najmem instytucjonalnym,
11) zna skutki podatkowe najmu lokalu mieszkalnego,
12) zna podstawowe umowy o korzystanie z lokalu mieszkalnego,
13) potrafi wskazać różnice między najmem lokalu mieszkalnego i najmem miejsca postojowego.
Metody pracy:
Wykład z prezentacją multimedialną, ćwiczenia praktyczne w formie krótkich kazusów, analiza przypadków, dyskusja.