Kurs odbywać się będzie w formie stacjonarnej.
Cele kursu:
Celem kursu jest zaznajomienie uczestników z prawną regulacją najmu lokali użytkowych (przeznaczonych na cele inne niż mieszkalne) oraz najmu powierzchni. Treści przekazywane w trakcie kursu umożliwi słuchaczom zrozumienie specyfiki stosunku najmu oraz ochrony praw i interesów zarówno najemców, jak i wynajmujących, przed zawarciem umowy najmu, w trakcie jej trwania i po jej zakończeniu. Wiedza zdobyta w trakcie kursu pozwoli uczestnikom funkcjonować na rynku najmu lokali użytkowych i powierzchni ze zwiększoną świadomością prawną, a także na identyfikowanie ryzyk związanych z najmem lokali użytkowych i powierzchni.
Tematyka kursu:
1. Konstytucyjne podstawy ochrony własności i najemców.
2. Podstawowe informacje o stronach i przedmiocie najmu.
3. Okres trwania najmu.
4. Obowiązki wynajmującego i najemcy.
5. Czynsz i opłaty oraz zasady ich zmiany.
6. Kaucja i inne sposoby zabezpieczenia roszczeń.
7. Zakończenie najmu.
8. Ochrona praw wynajmujących i najemców.
9. Egzekucja opróżnienia lokalu.
10. Roszczenia wynajmującego wobec najemcy w przypadku nieopróżnienia lokalu.
11. Opodatkowanie najmu lokali użytkowych i powierzchni.
Efekty uczenia się:
Po ukończeniu kursu uczestnik:
1) zna konstytucyjny kontekst ochrony praw wynajmującego i najemcy w podstawowym zakresie,
2) potrafi wskazać podstawowe elementy stosunku najmu ,
3) zna prawa i obowiązki stron umowy najmu,
4) zna zasady zakańczania najmu,
5) zna prawa wynajmującego w przypadku nieopróżnienia lokalu przez najemcę,
6) zna procedurę egzekucji opróżnienia lokalu w podstawowym zakresie,
7) potrafi wskazać podstawowe sposoby zabezpieczenia wynajmującego i najemcy,
8) potrafi określić różnice między najmem lokali użytkowych i powierzchni,
9) potrafi przygotować projekt umowy najmu lokalu użytkowego i powierzchni,
10) zna skutki podatkowe najmu lokalu użytkowego i powierzchni,
11) zna podstawowe tytuły prawne do korzystania z lokalu użytkowego i powierzchni.
Metody pracy:
Wykład z prezentacją multimedialną, ćwiczenia praktyczne w formie krótkich kazusów, analiza przypadków, dyskusja.