Kurs odbywać się będzie w formie zdalnej.

Cele kursu

Celem kursu jest przedstawienie słuchaczom ogólnych zasad obrotu nieruchomościami (oraz innymi niż własność prawami do nich) przewidzianych w polskim systemie prawnym. Treści przekazywane w trakcie zajęć pozwolą słuchaczom zrozumieć specyfikę prawnych uwarunkowań obrotu nieruchomościami, obciążania ich oraz przenoszenia innych niż własność praw do nieruchomości. Wiedza zdobyta w trakcie kursu pozwoli słuchaczom na identyfikowanie ryzyk związanych z obrotem nieruchomościami.

Tematyka kursu

Tematyka kursu koncentruje się na zagadnieniach związanych z polskimi unormowaniami obrotu nieruchomościami w szerokim tego pojęcia znaczeniu. W toku zajęć poruszone zostaną zagadnienia takie jak:

1. Pojęcie nieruchomości;
2. Zasady i ustrój ksiąg wieczystych; ewidencja gruntów i budynków;
3. Zasady ogólne przenoszenia własności nieruchomości;
4. Umowa przedwstępna;
5. Własność lokali – powstanie i obrót;
6. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
7. Umowa deweloperska;
8. Współwłasność – powstanie, istota, obrót i zniesienie;
9. Użytkowanie wieczyste – ustanowienie, obrót i wygaśnięcie;
10. Zasady ogólne dotyczące ograniczonych praw rzeczowych;
11. Służebności gruntowe i osobiste, służebność przesyłu;
12. Użytkowanie nieruchomości;
13. Timeshare;
14. Zabezpieczanie wierzytelności na nieruchomości – hipoteka i przewłaszczenie na zabezpieczenie;
15. Sprzedaż, zamiana i darowizna nieruchomości;
16. Przekazanie nieruchomości;
17. Obrót nieruchomościami publicznymi;
18. Obrót nieruchomościami rolnymi i leśnymi;
19. Najem nieruchomości i ochrona lokatorów;
20. Dzierżawa nieruchomości;
21. Rodzinne ogrody działkowe;
22. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców;
23. Zasiedzenie nieruchomości;
24. Wywłaszczenie nieruchomości;
25. Rozgraniczenie, podział i scalenie nieruchomości;
26. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

Efekty uczenia się

Po ukończeniu kursu słuchacz:

1. Zna różnice pomiędzy poszczególnymi rodzajami nieruchomości oraz sposobami ich powstawania;
2. Zna sposoby nabycia i utraty własności nieruchomości;
3. Zna zasady dotyczące przenoszenia własności nieruchomości;
4. Zna konstrukcję współwłasności oraz użytkowania wieczystego, a także zna reguły dotyczące ich zbywania;
5. Zna podstawowe rodzaje ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość oraz zasady obrotu nimi;
6. Zna typowe dla współczesnego obrotu instrumenty zobowiązaniowe służące zapewnieniu prawa do korzystania z nieruchomości;
7. Zna podstawowe regulacje administracyjnoprawne związane z wywłaszczeniem; rozgraniczeniem, podziałem i scaleniem nieruchomości;
8. Zna podstawowe regulacje prawne związane z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami;
9. Potrafi wskazać na wymogi niezbędne dla ważnego i skutecznego przeniesienia własności i innych praw do nieruchomości;
10. Potrafi wskazać na różnice pomiędzy poszczególnymi instrumentami prawnymi zapewniającymi prawo do korzystania z nieruchomości oraz wskazać na ich wady i zalety;
11. Potrafi wskazać na jakie elementy czynności prawnej należy zwrócić uwagę, aby zapewnić bezpieczeństwo prawne wybranej stronie tej czynności;
12. Potrafi wskazać jakie uprawnienia oraz jakie środki ochrony przysługują uprawnionym z poszczególnych praw do nieruchomości.

Metody pracy

Zajęcia przybiorą formę wykładu (z wykorzystaniem prezentacji multimedialnej), a zatem główną metodą dydaktyczną będzie metoda podająca, jednakże przy okazji omawiania zagadnień problemowych ukazywane będą praktyczne aspekty analizowanych rozwiązań prawnych (wykorzystanie metody problemowej i aktywizującej). Przewidywane jest prezentowanie słuchaczom stanów faktycznych, co do których zastosowanie znajdować będą omawiane instrumenty prawne.